Estmo

[MARTINA90]

da cs dipende il reddito lordodel propritario di un fabbricato?

qualio sn le fasi x la stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato?

quali sn i procedimenti per la stima del costo di un edificio?

aspetto una risp prima possibile. grazie

[Lilpol]

Su internet si trova un sacco di materiale in merito, dai un'occhiata.

Comunque il reddito lordo del fabbricato è il canone d'affitto, vale anche per i fabbricati che non sono realmente affittati.

Per fare la stima analitica del valore di mercato fai la sommatoria dei canoni mensili e ne detrai le spese di parte padronale che solitamente hanno un'influenza del 30% sul reddito lordo, ottieni così il BF. Lo stesso BF diviso per un saggio di interesse (2-5%)

Per quella sintetica è necessario prendere più fabbricati con caratteristiche intrinseche e estrinseche simili.
Scelti i fabbricati si prende un parametro (valori tipici) che possono essere il volume dell'immobile (vuoto per pieno).

Per stimare un fabbricato è necessario individuare le caratteristeche intrinseche (cosa c'è nel fabbricato:grado di rifiniture,numero dei locali,classificazione catastale,tipologia costruttiva). Quelle estrinseche cioè quello che c'è intorno al fabbricato (parcheggi,tessuto urbanistico, servizi pubblici,ubicazione). Aspetti catastali e legali:ipoteche e mutui, diritti di terze persone gravanti sul fabbricato,contratti di locazione in corso,conformità alle norme urbanistiche).