Estimo (49825)
TRACCIA:
“Un costruttore è interessato all’acquisto di un appartamento di 5 vani, in cattivo stato di manutenzione, posto all’ultimo piano di un condominio di 4 piani costituito da 8 appartamenti e 8 posti auto. L’appartamento potrebbe essere frazionato in 2 unità immobiliari, piu’ appetibili dal mercato, che verrebbero immediatamente vendute.
Il candidato, dopo aver analizzato il costo del frazionamento e della ristrutturazione, provveda a:
1)calcolare analiticamente il costo del frazionamento e della ristrutturazione
2) determinare il piu’ probbabile valore dell’appartamento originario
3) calcolare la rata annua di ammortamento di un muoto che il tostruttore intende richiedere per procedere all’acquisto, di importo pari all’80% del valore dell’appartamento, da estinguere in 10 annia tasso fisso
4) descrivere le variazione da apportare ai millesimi di proprietà generale in conseguenza del frazionamento
5) indicare le operazioni catastali necessarie per l’aggiornamento degli atti in conseguenza dell’intervento proposto.”
“Un costruttore è interessato all’acquisto di un appartamento di 5 vani, in cattivo stato di manutenzione, posto all’ultimo piano di un condominio di 4 piani costituito da 8 appartamenti e 8 posti auto. L’appartamento potrebbe essere frazionato in 2 unità immobiliari, piu’ appetibili dal mercato, che verrebbero immediatamente vendute.
Il candidato, dopo aver analizzato il costo del frazionamento e della ristrutturazione, provveda a:
1)calcolare analiticamente il costo del frazionamento e della ristrutturazione
2) determinare il piu’ probbabile valore dell’appartamento originario
3) calcolare la rata annua di ammortamento di un muoto che il tostruttore intende richiedere per procedere all’acquisto, di importo pari all’80% del valore dell’appartamento, da estinguere in 10 annia tasso fisso
4) descrivere le variazione da apportare ai millesimi di proprietà generale in conseguenza del frazionamento
5) indicare le operazioni catastali necessarie per l’aggiornamento degli atti in conseguenza dell’intervento proposto.”
Risposte
scusa daniele ma la soluzione ke hai dato x quale traccia è?io nn c capisco niente..è x mio fratello...aiutami t prego...a me serve la soluzione della traccia ke hai inviato tu all'inizio
Aggiunto 30 minuti più tardi:
dammi un cenno d vita!!!!
Aggiunto 50 minuti più tardi:
danieleeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee siamo tutti nelle tue maniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Aggiunto 30 minuti più tardi:
dammi un cenno d vita!!!!
Aggiunto 50 minuti più tardi:
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Chi mi può risolvere questa traccia:è sempre estimo ma altro indirizzo
In un fabbricato per civili abitazioni realizzato su tre piani fuori
terra ed un piano seminterrato,in zona residenziale di un centro di
15.000 abitanti, circondato per l intero perimetro da un ampia area
scoperta recintata,i condomini,con regolare delibera assemblare hanno
deciso di assegnare in proprieta esclusiva ai due proprietari degli
appartamenti al piano rialzato uno spazio i mq 100 ciascuno,situato
nella zona retrostante il fabbricato
Lo scopo è quello di costituire un capitale da destinare alla
costruzione di un ascensore dipartentesi dal piano box-garage.
Il fabbricato,costruito all inizio degli anni 70,risulta composto da:
6 unita imm urbana ad uso abitativo di mq 120 - 6 unita imm urbana box
garage forniti di servizi idrici - 2 aree di 100 mq ognuna antistanti
all ingresso ed un area di 200 mq retrostante.tutte le unita imm urb
di uguale dimensione, gli app sono a 2 per piano, la copertura è a
lastrico solare, l orientamento della facciata prospicente la strada
principale è a sud est.
valutazione della particella retrostante di 200 mq da dividersi in due
porZioni uguali - adeguamento della tabbella generale dei millesimi di
proprieta - elaborazione della tabella per le spese per ascensore -
definizione delle procedure catastali per il trasferimento delle due
aree ai condomini interessati.
il candidato sulla scorta degli elementi forniti e di eventuali dati
che riterra opportuno definire risponda ai seguenti quesiti:
valutazione della particella retrostante di 200 mq da dividersi in due
porZioni uguali -
adeguamento della tabbella generale dei millesimi di proprieta -
elaborazione della tabella per le spese per ascensore -
definizione delle procedure catastali per il trasferimento delle due
aree ai condomini interessati.
In un fabbricato per civili abitazioni realizzato su tre piani fuori
terra ed un piano seminterrato,in zona residenziale di un centro di
15.000 abitanti, circondato per l intero perimetro da un ampia area
scoperta recintata,i condomini,con regolare delibera assemblare hanno
deciso di assegnare in proprieta esclusiva ai due proprietari degli
appartamenti al piano rialzato uno spazio i mq 100 ciascuno,situato
nella zona retrostante il fabbricato
Lo scopo è quello di costituire un capitale da destinare alla
costruzione di un ascensore dipartentesi dal piano box-garage.
Il fabbricato,costruito all inizio degli anni 70,risulta composto da:
6 unita imm urbana ad uso abitativo di mq 120 - 6 unita imm urbana box
garage forniti di servizi idrici - 2 aree di 100 mq ognuna antistanti
all ingresso ed un area di 200 mq retrostante.tutte le unita imm urb
di uguale dimensione, gli app sono a 2 per piano, la copertura è a
lastrico solare, l orientamento della facciata prospicente la strada
principale è a sud est.
valutazione della particella retrostante di 200 mq da dividersi in due
porZioni uguali - adeguamento della tabbella generale dei millesimi di
proprieta - elaborazione della tabella per le spese per ascensore -
definizione delle procedure catastali per il trasferimento delle due
aree ai condomini interessati.
il candidato sulla scorta degli elementi forniti e di eventuali dati
che riterra opportuno definire risponda ai seguenti quesiti:
valutazione della particella retrostante di 200 mq da dividersi in due
porZioni uguali -
adeguamento della tabbella generale dei millesimi di proprieta -
elaborazione della tabella per le spese per ascensore -
definizione delle procedure catastali per il trasferimento delle due
aree ai condomini interessati.
COSTO ANALITICO DI RISTRUTTURAZIONE:
simulare opere di ristrutturazione e relativi costi:
-rifacimento imp elettrico : 15.000 euro
-sostituzione infissi : 13.000 euro
-sostituzione sanitari in bagno : 2.500 euro
-rifacimento pavimento della cucina : 5.000 euro
totale: 35.500 euro (COSTO RISTRUTTURAZIONE)
COSTO ANALITICO DI TRASFORMAZIONE:
simulare opere di trasformazione e relativi costi:
-demolizione parete mq 12: 1.500 euro
-rimozione porta di ingresso : 800 euro
-costruzione nuove pareti 20 mq di muri con finiture: 3.500 euro
-installazione 2 nuove porte di ingresso: 4.000 euro (totali)
-opere accessorie: 1.200 euro
totale: 11.000 euro (COSTO TRASFORMAZIONE)
punto n.2)
valore appartamento originario....!
molto semplice, visto che non fa richieste particolare....si usa il metodo della stima sintetica del valore di mercato!!!!!
ipotizzo un costo al mq (esempio: da indagine di mercato svolta è emerso che il valore al mq degli immobili nella zona è pari a 2.100 euro al mq!!!) e lo moltiplico per i mq di appartamento (stimati in circa 100/120 mq visto che si tratti di un app di 5 vani!!!)
2.100 x 120 = 252.000 euro
Valore garage annesso all’alloggio:
“stimato a box”…..da indagine di mercato svolta il valoredi mercato di un box auto nelle zone limitrofe all’immobile oggetto di stima risulta compreso tra 15.000 e 20.000 euro a box!!!
Si assume pertanto uun valorte di mercato del box auto pari a 18.000euro
Alloggio + box = 252.000 + 18.000 = 270.000 euro
da questo valore dovrei togliere il COSTO di RISTRUTTURAZIONE (non quello di trasformazione!!! sola ristrutturazione) che devo aver calcolato al punto 1
270.000 – 35.500 = 234.500
PUNTO 3
Il mutuo sarà pari all’80% di 234.500 ovvero 199.000 euro da estinguere in 10 anni
(usare la formula di pagina 6 del presente allegato (formula dell'ammortamento) dove Ao è il valore del mutuo richiesto (80% del valore di mercato) il tasso r è da ipotizzare e la durata (n) è di 10 anni - VE LO INVIO IN MAIL SEPARATA)
Assumendo un saggio di interesse fisso pari a 5% la rata annua sarà pari a :
RATA ANNUA 25.771 euro/anno
simulare opere di ristrutturazione e relativi costi:
-rifacimento imp elettrico : 15.000 euro
-sostituzione infissi : 13.000 euro
-sostituzione sanitari in bagno : 2.500 euro
-rifacimento pavimento della cucina : 5.000 euro
totale: 35.500 euro (COSTO RISTRUTTURAZIONE)
COSTO ANALITICO DI TRASFORMAZIONE:
simulare opere di trasformazione e relativi costi:
-demolizione parete mq 12: 1.500 euro
-rimozione porta di ingresso : 800 euro
-costruzione nuove pareti 20 mq di muri con finiture: 3.500 euro
-installazione 2 nuove porte di ingresso: 4.000 euro (totali)
-opere accessorie: 1.200 euro
totale: 11.000 euro (COSTO TRASFORMAZIONE)
punto n.2)
valore appartamento originario....!
molto semplice, visto che non fa richieste particolare....si usa il metodo della stima sintetica del valore di mercato!!!!!
ipotizzo un costo al mq (esempio: da indagine di mercato svolta è emerso che il valore al mq degli immobili nella zona è pari a 2.100 euro al mq!!!) e lo moltiplico per i mq di appartamento (stimati in circa 100/120 mq visto che si tratti di un app di 5 vani!!!)
2.100 x 120 = 252.000 euro
Valore garage annesso all’alloggio:
“stimato a box”…..da indagine di mercato svolta il valoredi mercato di un box auto nelle zone limitrofe all’immobile oggetto di stima risulta compreso tra 15.000 e 20.000 euro a box!!!
Si assume pertanto uun valorte di mercato del box auto pari a 18.000euro
Alloggio + box = 252.000 + 18.000 = 270.000 euro
da questo valore dovrei togliere il COSTO di RISTRUTTURAZIONE (non quello di trasformazione!!! sola ristrutturazione) che devo aver calcolato al punto 1
270.000 – 35.500 = 234.500
PUNTO 3
Il mutuo sarà pari all’80% di 234.500 ovvero 199.000 euro da estinguere in 10 anni
(usare la formula di pagina 6 del presente allegato (formula dell'ammortamento) dove Ao è il valore del mutuo richiesto (80% del valore di mercato) il tasso r è da ipotizzare e la durata (n) è di 10 anni - VE LO INVIO IN MAIL SEPARATA)
Assumendo un saggio di interesse fisso pari a 5% la rata annua sarà pari a :
RATA ANNUA 25.771 euro/anno
A me servono traccia e soluzione di estimo per gli istituti agrari
a me serve la soluzione nn la traccia... vi prego aiutatemi
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