Esercizio ammortamento francese
Ciao ragazzi, sono a dir poco nel pallone, non riesco proprio a venirne fuori dagli esercizi che ci saranno nel mio esame di mate finanziaria, spero che qualcuno possa aiutarmi sono disperato. Vi riporto il testo (solo il primo punto) dell'esercizio:
Si vuole valutare la convenienza economica all'acquisto di un immobile che produce un reddito di 36 000 euro annui e ha costi di gestione di 7 500 euro annui. Il prezzo richiesto è di 650 000 euro da versare l'1/1/2006. Disponiamo in portafoglio di uno ZC del valore nominale di 500 000 dollari che alla data dell'1/1/2006 viene quotato ad un prezzo corrispondente ad un rendimento del 4,5% annuo. Il tasso di cambio alla stessa data è 1,29 dollari per 1 euro. Ipotizzando di vendere lo ZC la banca ci propone di finanziare il rimanente importo con un mutuo quinquennale a tasso fisso del 4,25% con rate semestrali costanti, la prima scadente l'1/7/2006. Considerando la possibilità di rivendere l'immobile ad un prezzo pari alla capitalizzazione perpetua del reddito netto ad un tasso di interesse pari a quello vigente al momento della vendita meno il tasso di inflazione attesa del 2%: Determinare il ricavato dalla vendita del titolo all'1/1/2006 e presentare il piano di ammortamento del debito.
RISOLUZIONE
Il rendimento dello ZC sono riuscito a calcolarlo, ho fatto il cambio da dollari ad euro e poi ho attualizzato il valore nominale ottenendo un rendimento di 140 833,38 euro che è esatto.
Ora devo redigere il piano di ammortamento e qui viene il caos, applico le tradizionali formule dell'ammortamento francese ma niente, non risulta niente di niente. Prima bisogna sottrarre da 650 000 euro il rendimento dello ZC e da lì stilare il piano ma non viene e non capisco perché! Vi prego aiutatemi sono disperato
Si vuole valutare la convenienza economica all'acquisto di un immobile che produce un reddito di 36 000 euro annui e ha costi di gestione di 7 500 euro annui. Il prezzo richiesto è di 650 000 euro da versare l'1/1/2006. Disponiamo in portafoglio di uno ZC del valore nominale di 500 000 dollari che alla data dell'1/1/2006 viene quotato ad un prezzo corrispondente ad un rendimento del 4,5% annuo. Il tasso di cambio alla stessa data è 1,29 dollari per 1 euro. Ipotizzando di vendere lo ZC la banca ci propone di finanziare il rimanente importo con un mutuo quinquennale a tasso fisso del 4,25% con rate semestrali costanti, la prima scadente l'1/7/2006. Considerando la possibilità di rivendere l'immobile ad un prezzo pari alla capitalizzazione perpetua del reddito netto ad un tasso di interesse pari a quello vigente al momento della vendita meno il tasso di inflazione attesa del 2%: Determinare il ricavato dalla vendita del titolo all'1/1/2006 e presentare il piano di ammortamento del debito.
RISOLUZIONE
Il rendimento dello ZC sono riuscito a calcolarlo, ho fatto il cambio da dollari ad euro e poi ho attualizzato il valore nominale ottenendo un rendimento di 140 833,38 euro che è esatto.
Ora devo redigere il piano di ammortamento e qui viene il caos, applico le tradizionali formule dell'ammortamento francese ma niente, non risulta niente di niente. Prima bisogna sottrarre da 650 000 euro il rendimento dello ZC e da lì stilare il piano ma non viene e non capisco perché! Vi prego aiutatemi sono disperato
Risposte
ho un problema di cifre, a me la rata viene 57055,10 mentre nell'esercizio segnano 56989,32 non capisco come mai differisca ho provato con tutte le approssimazioni, non vorrei che servisse pure il tasso di inflazione nel punto svolto...
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